Skoči na vsebino

Oddaja nepremičnine v najem


Tadey

Priporočeni prispevki

Zdravo,

 

Malo me zanima kako je z oddajo nepremičnine v najem... Z ženo imava eno hiško ob morju pa me zanima kaj je potrebno da bi to mi2 dala v najem čez poletje... 

 

Ali je potrebno imeti kak SP ali kaj drugega? Je bolj sezonsko... 

 

Hvala za pomoč.

Povezava do prispevka
Douchebag reče pred 2 urama:

Nic ne potrebujes, oddajas, 1x letno oddas porocilo na FURS da te udarijo po denarnici.

 

Je pa moznost da odpres sp in preko spja vodis in potem placas le normiran davek - to mogoce ve detajle kdo drug.

A davek od najemnine je treba plačevat mesečno kot akontacijo ali po odločbi FURS-a prihodnje leto?

Povezava do prispevka
Tadey reče pred 11 urami:

Zdravo,

 

Malo me zanima kako je z oddajo nepremičnine v najem... Z ženo imava eno hiško ob morju pa me zanima kaj je potrebno da bi to mi2 dala v najem čez poletje... 

 

Ali je potrebno imeti kak SP ali kaj drugega? Je bolj sezonsko... 

 

Hvala za pomoč.

 

Če oddajaš v najem za daljše obdobje enim in istim ljudem, narediš najemno pogodbo, enkrat na leto (do konca februarja) pa moraš oddati napoved za akontacijo dohodnine od oddajanja premoženja v najem. Odločiš se lahko tudi, ali boš uveljavljal normirane ali dejanske stroške. Potem pa čakaš, da dobiš odločbo s položnico od FURSa.

 

V kolikor misliš oddajati turistom v najem (se pravi veliko rotacij) se pa moraš prijaviti kot sobodajalec, ne potrebuješ S.P.ja ali kaj podobnega. Več si prebereš na linku spodaj.

 

https://spot.gov.si/sl/teme/sobodajalstvo/

uredilo bitje MorskaGlista
Povezava do prispevka
Stasis reče pred 4 urami:

 

Ne oddajas ali pa prodas in nimas teh tezav.

 

Imet nek prostor/objekt, ko ga ne rabiš in ne oddajati je škoda. Dejansko objekt manj propada, če nekdo notri stanuje in ti dela škodo, kot če več časa ni nikogar notri.

 

Pravilno je, da je na oddajanje nek davek, ampak ne 25%. Že tako plačaš davek na stavbno zemljišče, davek na nepremičnino, itd. Od te gnile države pa imaš manj kot nič. Če bi bila ta opcija, takoj raje oddam za 30% ceneje, kot da plačam državi 25% od najemnine. Dejansko teh 25% itak plača najemnik, ki je že tako bogi in se mu zaradi tega samo zaračunava višja najemnina.

 

Potem se pa država čudi, da so najemnine nerazumno visoke in da je ogromno najemov na črno.

uredilo bitje MorskaGlista
Povezava do prispevka

Davek bi mogu bit 50%, davek na prazno nepremičnino pa 10% vrednosti nepremičnine. Za oddajanje na črno bi ti mogli pa nepremičnino zasešti in dati na dražbo.

Bi se potem mogoče končno malo normaliziral trg nepremičnin (problematika, ki od vseh naših problemov daleč najbolj uničuje našo družbo).

Povezava do prispevka
nimious reče pred 1 uro:

Davek bi mogu bit 50%, davek na prazno nepremičnino pa 10% vrednosti nepremičnine. Za oddajanje na črno bi ti mogli pa nepremičnino zasešti in dati na dražbo.

Bi se potem mogoče končno malo normaliziral trg nepremičnin (problematika, ki od vseh naših problemov daleč najbolj uničuje našo družbo).

To je kar bold, ampak v ničemer zares ne spreminja lastninskih razmerij oz. ne postavlja pod vprašaj kapitalistične rente in zasebne lastnine.

Povezava do prispevka

butaste ideje

 

torej z davki nardimo nepremicne totalno neprimerne za investicije. kaj pa folk, ki bi rad najemal in noce kupit nepremicnine? kaj pa folk, ki si kljub temu, da nabavna cena nepremicninam pod takimi pogoji pade, se vedno ne more privoscit nakupa oz se boji zakreditirati?

Povezava do prispevka

Vidim problem, ampak zakaj je edina resitev "nabijmo davke hurr durr".  A neprofitnih stanovanj pa ne moremo furat brez da nabijemo davke al kako? Pozabljas, da stanovanj na sploh primanjkuje in kdo bo pol gradil stanovanja, ce se jih ne bo splacalo gradit? Zdej okej, izven mest si folk lahk zgradi hise na lastno pest. Kaj bos pa v naprimer v Ljubljani? A se bo 100 folka skupaj naslo pa bodo zgradili blok, ker investitorjev, ki se jim gre valda za profit vec ne bo?

Povezava do prispevka

Seveda. Ker desetletja nazaj, ko si določene (pravne)osebe niso nagreble enormnega števila stanovanj zavoljo investicij se sploh ni gradilo novih stanovanj ker se kao ni splačalo. Zato so vsi bloki v lj zgrajeni v zadnjih 25 letih.

Sploh pa stanovanja gradijo podjetja za prodajo, ne pa za oddajanje. In pol jih pokupi folk/ferme za oddajanje (ker začuda lažje dobiš kredit, če si lastiš že 20 stanovanj). Tko da ideje da se ne bi splačalo graditi so milo rečeno retardirane.

Pennywis3 reče pred 13 urami:

Investicija v nepremičnine so ena redkih stvari za fizične osebe, ki so še kaj vredne v naši obljubljeni deželi, ti bi nam pa še to uzel baraba.

Kdo je tuki baraba? Nekdo, ki hoče normalizacijo trga nepremičnin. Al ti, ki zagovarjaš trenutno stanje, ki na račun velkega deleža mladih (in ne več tako zelo mladih), ki zaradi tega idiotizma ne morejo do lastne nepremičnine, lahko lepo cuzajo pasivni dohodek. Fuck that shit!

MorskaGlista reče pred 7 urami:

Čudno razmišljanje, ki ga ne razumem, da bi višji davki na oddajanje nepremičnin rešili težavo s pomanjkanjem stanovanj. Če kaj, bi to situacijo samo še poslabšalo, ker bi potem primanjkovalo tudi nepremičnin za najem.

Sej ne da bi v primeru sprostitve trga blo samo povpraševanje po najemnih stanovanjih bistveno nižje. Ker pazi to, bi si folk s povprečnim dohodkom dejansko lahko kupil lastno nepremičnino. Da ne omenjamo sprostitve praznih stanovanj na trg, ki so trenutno v rokah npr bank.

 

Vsak ki zagovarja trenutno stanje naj si raje malo ogleda zgodovino, kaj se je v zadnjih 200 letih že večkrat zgodilo, ko se je spravilo velik del populacije v tako slabo ekonomsko situacijo. Ker kdo bi si mislil, da ljudje brez prihodnosti radi podprejo razne "genialne" ideje, kot so revolucije. In vsaj za moje pojme kako klanje (kot smo ga meli recimo 70 let nazaj) res ni nekaj, kar bi si kdorkoli želel...

Povezava do prispevka

Tkole na pamet govorit, da je nevem koliko stanovanj v lasti ne vem kerih firm in da je nevemkoliko praznih stanovanj v lasti bank ne vem ce je dobra osnova za snovat resitve.

Naj se najprej naredi raziskava kdo gradi nove kapacitete, kdo jih kupuje, kaksna je lastniska struktura nepremicnin v sloveniji, koliko se povpracni slovenec zakreditira za stanovanje itd. Meni bi bilo zanimivo vedet tudi koliko so stala neprofitna stanovanja na vicu in jih primerjat z nekimi primerljivimi profitnimi stanovanji. Tako dobimo "nabavno" ceno kvadratnega metra stanovanja in vidimo, ce se neprofitna stanovanja gradijo konkurencno ali se dnar mece skozi okno. Pol, ko mamo dejansko informacije in neke parametre s katerimi deluje nepremicninski trg pa lahko zacnemo spreminjat te parametre z ukrepi.

 

Dejstvo je, da bi bilo stanovanjsko problematiko treba resiti, ker je ena izmed bolj bolecih problemov danasnjega mladega cloveka, sam ideje na prvo zogo mi nekak niso najbolj vsec.

Povezava do prispevka
drevored reče pred 9 urami:

Tkole na pamet govorit, da je nevem koliko stanovanj v lasti ne vem kerih firm in da je nevemkoliko praznih stanovanj v lasti bank ne vem ce je dobra osnova za snovat resitve.

Naj se najprej naredi raziskava kdo gradi nove kapacitete, kdo jih kupuje, kaksna je lastniska struktura nepremicnin v sloveniji, koliko se povpracni slovenec zakreditira za stanovanje itd. Meni bi bilo zanimivo vedet tudi koliko so stala neprofitna stanovanja na vicu in jih primerjat z nekimi primerljivimi profitnimi stanovanji. Tako dobimo "nabavno" ceno kvadratnega metra stanovanja in vidimo, ce se neprofitna stanovanja gradijo konkurencno ali se dnar mece skozi okno. Pol, ko mamo dejansko informacije in neke parametre s katerimi deluje nepremicninski trg pa lahko zacnemo spreminjat te parametre z ukrepi.

 

Dejstvo je, da bi bilo stanovanjsko problematiko treba resiti, ker je ena izmed bolj bolecih problemov danasnjega mladega cloveka, sam ideje na prvo zogo mi nekak niso najbolj vsec.

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/8160

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/v-sloveniji-je-prazna-kar-petina-stanovanj/531757

Povezava do prispevka

Pridruži se debati

Lahko objaviš prispevek in se registriraš kasneje. Ako imaš račun, se vpiši za objavo s svojim računom.

Gost
Odgovori na temo...

×   Prilepljena vsebina je formatirana.   Odstrani formatiranje pisave

  Only 75 emoji are allowed.

×   Tvoja povezava je bila samodejno vpeta..   Namesto tega prikaži kot povezavo

×   Tvoja prejšnja vsebina je bila obnovljena.   Počisti urejevalnik

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Nedavno brska   0 članov

    • Nihče od registriranih uporabnikov ne pregleduje strani.
×
×
  • Ustvari novo...