Oddaja nepremičnine v najem

[Marketa]

DannySmit reče pred 45 minutami:

seveda ni zakonito, zato moraš sprožit sodne postopke deložacije, ki pa trajajo, sploh v primeru družin ki vrjetno uradno skoraj nimajo premoženja - v praksi si ob par let najemnin, stroškov položnic, sodnih stroškov, ki jih ne boš vrjetno nikoli iztirjal

 

Se pravi so oni v nepremičnini nezakonito. In če jih vržem ven, oz. pač počakam, da ni nikogar doma, postavim vse njihove stvari pred vrata in zamenjam ključavnice sem kriv česa? In nisem ob par let najemnin in stroškov položnic. A niso konec koncev to naredil z Rogom v Lj? 
Res nimam pojma o teh stvareh in mi ne gre v glavo, da nebi smel nekoga, ki je nezakonito v tvojem stanovanju, vrečt ven 

[Brenta]

tyne reče pred 45 minutami:

Ja in kaj pol, če se jim splača? Ti bi tudi špekulativno nabavila stanovanje, a ti kdo kaj očita?

Torej zanikas samega sebe v izjavi, da niso varna nalozba in je tvoj kontra argument NO YOU, med tem ko gladko ignoriras vse ostalo napisano? 

Nice talking to you. 

[Feget]

Fora vsega je v davčni stopnji.

 

Jaz delam in mi država pobere 70%.

Kapitalist oddaja stanovanja in mu država pobere 20%.

 

Jaz lahko še več delam in bom še vedno revež, kapitalist lahko, ker mu toliko ostane od najemnine, s pomočjo kredita kupuje nova stanovanja in jih spet oddaja.

 

Če bi bil strošek oddaje stanovanja enak strošku dela - torej kot zame 70%, potem ne vem kdo bi še oddajal - oddaja bi postala nekredibilna in neprofitabilna. Argument, da bi to prevrnili na najmenike je smešen, saj ob taki obdavčitvi najemniki tega ne bi zmogli in preprosto ne bi več najemali.

 

Plus dodajmo temu, da je dodatno delo za državo smiselno in profitno (jaz sem v zadnjih letih zavrnil že za več kot milijon evrov projektov, torej denar ki bi ga dobila država in ljudje v njej, preprosto za to, ker se mi ob taki obdavčitvi ne splača delati), oddajanje stanovanj pa državi nič ne prinese - le denar se pretaka do reveža h kapitalistu.

 

Torej če država res želi rešiti stanovanjsko politko naj samo izenači stroške oddaje s stroškom dela. To bi bilo edino fair na koncu, zakaj nekdo oddaja stanovanje in s tem nima praktično nič dela plača skoraj 3x manj, kot jaz ki za denar garam kot svinja?

[DannySmit]

Marketa reče pred 40 minutami:

 

Se pravi so oni v nepremičnini nezakonito. In če jih vržem ven, oz. pač počakam, da ni nikogar doma, postavim vse njihove stvari pred vrata in zamenjam ključavnice sem kriv česa? In nisem ob par let najemnin in stroškov položnic. A niso konec koncev to naredil z Rogom v Lj? 
Res nimam pojma o teh stvareh in mi ne gre v glavo, da nebi smel nekoga, ki je nezakonito v tvojem stanovanju, vrečt ven 

tricky del je da sicer je res da če ti ne plačujejo stvari kot dogovorjeno, jih lahko deložiraš, ampak ne smeš pa ti tikat njihovih stvari in nedogovorjeno vstopat v svoje stanovanje kjer pač oni živijo, kaj šele kogarkoli nasilno odstranjevat iz stanovanja

to lahko naredijo pooblaščene uradne osebe, po sodnem nalogu - to so naredili z rogom

[DannySmit]

Feget reče pred 22 minutami:

Jaz delam in mi država pobere 70%.

po kakšni kalkulaciji je tole res? v povprečju je neto davek od dohodnine nekje med 20% in 30%, za folk s podpovprečno plačo pod 20%

2. april 2022 uredilo bitje DannySmit

[Feget]

39% dohodnina + 22% zdravstveno zavarovanje in pokojnina. 

Ok ni ravno 70% ker sem revež, je pa 61% - še vedno 3x več kot za najemodajalca. 

 

Če pa malo več zaslužiš je pa 45% + 22% kar je blizu 70%. 

V glavnem uspešnemu sposobnemu folku se v Sloveniji ne splača več delat po tem ko pridejo do te stopnje, tako da raje zavračamo delo in denar iz tujine, od česar bi država tudi kar dosti imela. Samo če je prepožrešna na koncu nima nihče ničesar.

2. april 2022 uredilo bitje Feget

[DannySmit]

Feget reče pred 3 urami:

39% dohodnina + 22% zdravstveno zavarovanje in pokojnina. 

Ok ni ravno 70% ker sem revež, je pa 61% - še vedno 3x več kot za najemodajalca. 

 

Če pa malo več zaslužiš je pa 45% + 22% kar je blizu 70%. 

V glavnem uspešnemu sposobnemu folku se v Sloveniji ne splača več delat po tem ko pridejo do te stopnje, tako da raje zavračamo delo in denar iz tujine, od česar bi država tudi kar dosti imela. Samo če je prepožrešna na koncu nima nihče ničesar.

valda, ker če ne delaš maš ful jačo pokojnino. in jak si revež če maš 39% dohodnine, sam pomojem ti ne razumeš kaj pomeni progresivna stopnja obdavčitve in si skopiral podatek 39% za obdavčitev nad 13.900 €

[Brenta]

Feget reče pred 3 urami:

39% dohodnina + 22% zdravstveno zavarovanje in pokojnina. 

Ok ni ravno 70% ker sem revež, je pa 61% - še vedno 3x več kot za najemodajalca. 

 

Če pa malo več zaslužiš je pa 45% + 22% kar je blizu 70%. 

V glavnem uspešnemu sposobnemu folku se v Sloveniji ne splača več delat po tem ko pridejo do te stopnje, tako da raje zavračamo delo in denar iz tujine, od česar bi država tudi kar dosti imela. Samo če je prepožrešna na koncu nima nihče ničesar.

Am ne, ker obdavcitev dohodninskega razreda znasa sele od tistega zneska naprej, ni na celoten znesek, kaksna matematika bi bila to?

Tisti, ki imajo vec kot 7k bruto place verjetno ne odhajajo v tujino. 

S tvojim prejsnjim zapisom se strinjam, zato tudi kritiziram znizanje obdavcitve od najema ter na izplacilo kapitalskih dobickov. 

[Kruz]

Feget cannot into progresivni davki

[tyne]

Brenta reče pred 5 urami:

Torej zanikas samega sebe v izjavi, da niso varna nalozba in je tvoj kontra argument NO YOU, med tem ko gladko ignoriras vse ostalo napisano? 

Nice talking to you. 

Kje zanikam samega sebe?

[Feget]

Mislim da bolje poznam davčno zakonodajo kot vsi tule skupaj na forumu

 

Point je bil, da meni vsako dodatno delo obdavčijo po 61%. Torej delam ravno tisto minimalno potrebno, da pridem do te stopnje, potem neham delati. Kar je škoda za državo, ker izgublja denar, ki bi ga moje dodatno delo prineslo.

 

Tisti ki oddaja po tri, štiri stanovanja res nujno rabi pokojnino ja tisti ki preneha z delom, po drugi strani ob starosti postane še večji revež kot je že.

 

V glavnem ne mi pametovati s stanovanjsko politiko,  če je davčni sistem tako naravnan, da spodbuja oddajo stanovanj in po drugi neposredno sankcionira sposobno delo.

[Kruz]

Tvoje pisanje odločb, zajebavanje studentk in pravno pisanje glede pravil dedovanja so res neverjetna dodana vrednost

3. april 2022 uredilo bitje Vrhovni_Plenum_OF

[╭∩╮ S<3NEC]

Feget reče pred 17 urami:

Ok ni ravno 70% ker sem revež, je pa 61%

Jaz sem čisto zmeden. Humblebragaš, da zaslužiš 50k+ bruto, potem pa raje nehaš delat, ker te dodatnih 6% davka totalno demotivira?

Meni se ne zdiš tak revež. Zakaj ne stisneš leto ali dve, pa še sam nabaviš nepremičnino?

 

Glede nepremičnin se mi pa ne zdi tako hudo, da ima nekdo par stanovanj in od najemnine plačuje "le" 20% davka. V resnici verjetno večina v pogodbo napiše lažno ceno ali oddaja na črno. Težavo vidim bolj v tem, da se politika spreneveda o delovanju t.i. nevidne roke trga. To seveda počnejo kadar in kjer njim ustreza. Z nekaj truda bi lahko obrnili trend donosnosti na nepremičninskem trgu in najemodajalci/prodajalci bi se sami odzvali.

 

Skratka, sleherniku ne zamerim neobrzdanega pohlepa, močno pa ga zamerim izvoljenim predstavnikom naroda. Slednji mimogrede vedno znova dokazujejo, da za njih pogoji trga niti veljajo ne.

[👽drevored]

zdaj gledam stanovanjski sklad. a ni 400 eur za tako malo stanovanje kr dost, glede na to da moras sam opremit in ni v centru?

 

pa niti moznost odkupa ne dajo

[DannySmit]

povprecna oglasevana najemnina v lj je bla pred leti ene 12€/m^2, zdej je vrjetno več, tako da si racunaj glede na kvadraturo

[👽drevored]

http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/stanovanje/BZ1002

 

pozabil sem link

[DannySmit]

imo malenkost pod tržno ceno, tolk da maš še za par položnic na ta račun, ni pa lih socialna cena

[👽drevored]

sej ja in kako pol to namerava resiti stanovanjski problem k pa si se vedno ujet v past placevanje najemnine in metanja dnarja stran.

 

res je tesko, ce si samski.

[bainit]

drevored reče pred 2 urama:

zdaj gledam stanovanjski sklad. a ni 400 eur za tako malo stanovanje kr dost, glede na to da moras sam opremit in ni v centru?

 

pa niti moznost odkupa ne dajo

če je brez stroškov, je to ful 

[Kruz]

nekdo reče Dne, 28. 3. 2022 at 15:17:

Tako je bodi kapitalist.

Všeč mi je, kako te "oddajaj na črno" takoj asociira na kapitalista. Kako imaš kapitalista v glavi povezanega s kršenjem predpisov, lopovščino ipd. 

7. april 2022 uredilo bitje Vrhovni_Plenum_OF

[nekdo]

Vrhovni_Plenum_OF reče pred 8 urami:

Všeč mi je, kako te "oddajaj na črno" takoj asociira na kapitalista. Kako imaš kapitalista v glavi povezanega s kršenjem predpisov, lopovščino ipd. 

V bistvu me asociira na slovenskega socialista, ki takoj postane kapitalist ko se gre za njegovo, bi pa z veseljem delil(najraje sebi) tuje. 

[Arey]

Hernier reče Dne, 31. 3. 2022 at 12:42:

Živim v Kosezah v tistem "novem" naselju ob Bajerju. Greš zvečer, ko se stemni, na sprehod, pa je 60 % blokov vedno v temi, kar pomeni, da tam nihče ne živi, ker če drugega ne, bi se videla svetloba od televizije ali računalnika. Zakaj je toliko stanovanj praznih, ne vem. Samo pač kdor rad hodi na sprehode, ko se stemni, ve, da je ogromno praznega. 

Investitorju se ne splaca hitet s prodajo ker bo stanovanje cez pol leta vec vredno, vsaj po trenutnih trendih. 

[Stasis]

Odvisno kdo je investitor in kaksne mahinacije so v ozadju, a ne. Naprimer Stavbenik/Primorje so posamezniki nacrtno spravili v stecaj, ki bi ga z lahkoto preprecili s prodajo nepremicnin po trznih vrednosti, zato da bi pol tej isti posameniki iz stecajne mase "dobili" vn nepremicnine po ceni bistveno izpod trzne.

[Kinetic]

tyne reče Dne, 31. 3. 2022 at 12:17:

Druga težava pa je, da se je v samostojni Sloveniji zgradilo premalo stanovanj, v zadnih 15 letih pa novogradenj praktično ni bilo. Očitnega razloga za to ne vidim. Razumljiv je le zastoj 2009-2014, ker ni bilo ne služb ne kreditov. Zato stanovanj primanjkuje (v prej omenjenih mestih seveda). Edina rešitev je masovni zagon novogradenj. Ljubljanski ring je še vedno poln njiv. Prostora je dovolj. Je pa treba ugotoviti, kako to storiti, za kar bo treba ugotovit, zakaj se toliko časa ni gradilo.

 

Ti povem zakaj? 

Ker je preveč riskantno, neprofitabilno in ker vso smetano na koncu itak poberejo banke. Dvojno. Najprej ko poberejo glavnino pri obrestih investitorja in potem ko končni kupci vzamejo kredite.

Vso odgovornost in riziko nosi investitor. Banka ne izgubi nikoli. Če se investitorju ne izide zaradi kakšne nepredvidljive zadeve pač banka samo pohopsa nepremičnino in čaka. Super primer je tukaj dutb. Skos so govoril kake zaslužke do naredl. Ja fino je delat zaslužke ko robo za 1mrd oceniš na 100mio, prodaš za 200 in rečeš huuuuuuuuuuu 100% dobiček noro smo prodal, a v reali naredl še vseen 800 mio izgube... 

[Kinetic]

Pennywis3 reče Dne, 31. 3. 2022 at 12:30:

Za manjek novogradenj je verjetno delno kriva tudi birokracija, ki otežuje pridobitev gradbenih dovoljenj, zakomplicirane oz. onemogočene spremembe namembnosti zemljišč itd. 

Pred časom sem bral, da naj bi bil v pripravi zakon, ki bo poenostavil pridobitev DGD, nevem kako je sedaj s tem?

 

Krivec za dvih cen so sigurno tudi napol zastonj krediti.

Včasih, ko si šel po kredit so gledali dejansko tvoj bruto, sedaj se gleda neto, vključno z vsemi nadurami, prevozom itd., še regres štejejo

Prou recept za katastrofo, nič se ne naučimo iz zgodovine.

 

 

 

 

Tak ko mamo zdej simpl že dolg cajta ni blo kar se tiče pridobivanja gradbenih dovoljenj.

 

Kar se tiče sprememb namembnosti zemljišč... v tem trenutku je zemljišč za gradno konkretno preveč. Zakaj bi mogl vsako fliko pozidat? Usekat davek na nezazidana zazidljiva zemljišča...

[Kinetic]

Hernier reče Dne, 2. 4. 2022 at 10:19:

Also obvezno da se na novo lahko oddajajo samo fleti, ki zadostijo zakonsko postavljenim minimalnim standardom bivanja. Če si klet preuredil v garsonjero brez oken za oddajanje - tvoj problem. Daj not živet svojega sina, zunanjih ljudi ne smeš. Če se odkrije, da je kdo dejansko oddajal tako stanovanje, ga ovadit za mučenje človeka in v zapor.

 

Zarad mene se lahk oddaja hiša na drevesu al pa kontejner za smeti. 

Kdo koga sili kje biti? Če nekdo hoče najet klet pa naj jo najame ane...

[Kinetic]

Feget reče Dne, 2. 4. 2022 at 16:17:

39% dohodnina + 22% zdravstveno zavarovanje in pokojnina. 

Ok ni ravno 70% ker sem revež, je pa 61% - še vedno 3x več kot za najemodajalca. 

 

Če pa malo več zaslužiš je pa 45% + 22% kar je blizu 70%. 

V glavnem uspešnemu sposobnemu folku se v Sloveniji ne splača več delat po tem ko pridejo do te stopnje, tako da raje zavračamo delo in denar iz tujine, od česar bi država tudi kar dosti imela. Samo če je prepožrešna na koncu nima nihče ničesar.

 

Pa še ddv prištej poleg!

[╭∩╮ Pennywis3]

Kinetic reče pred 8 urami:

Tak ko mamo zdej simpl že dolg cajta ni blo kar se tiče pridobivanja gradbenih dovoljenj.

 

Sam imam drugačne izkušnje, saj se že leto in pol z birokracijo ukvarjam.

[╭∩╮ osis]

 

tyne reče Dne, 31. 3. 2022 at 12:17:

Druga težava pa je, da se je v samostojni Sloveniji zgradilo premalo stanovanj, v zadnih 15 letih pa novogradenj praktično ni bilo. Očitnega razloga za to ne vidim. Razumljiv je le zastoj 2009-2014, ker ni bilo ne služb ne kreditov. Zato stanovanj primanjkuje (v prej omenjenih mestih seveda). Edina rešitev je masovni zagon novogradenj. Ljubljanski ring je še vedno poln njiv. Prostora je dovolj. Je pa treba ugotoviti, kako to storiti, za kar bo treba ugotovit, zakaj se toliko časa ni gradilo.

To bi sprejel, če ne bi videl na lastne oči kaj se gradi in to kar @Hernier pravi, da stanovanja so prazna. V vasi, kjer sem živel preden sem šel v LJ, so zdajle cene primerljive z LJ, pa gre za v rush hour 1 uro oddaljenim krajem, ki je po vseh merilih ruralno + ni optike, kanalizacije ipd. V Lj se gradijo luksuzna stanovanja, in ogromno teh. Gre za 3+ sobna, kjer so izklicne cene 350+ k (Jurčkova, Črnuče, pri Murglah, tam kjer je Pivčeva  ipd.) izjema je Brdo, kjer pa je pol stanovanj zasedenih od folka, ki fejkajo svoj status (in potem celo oddajo naprej), ali pa tisti, ki so bili že prej v LJ (ker pač tak je sistem). Torej dejansko so lastniki zelo selektivni kdaj oddajo in se čaka, da se cene (in najemnine radikalno dvigujejo). Večina tudi oddaja na črno ali pa je najemnima v pogodbi 1/4 prave. Kat tudi pomeni, da dejansko ko FURS dela statistiko, so najemnine teoretično dost nizke :). Krediti pa so tudi bulshit. Sva se šla z mojo pozanimat za kredit, pa imava plači nad povprečjem SLO. Ne dobiva dobrega stanovanja v Lj ali bljižini s kreditom, ki ga dobiva, da ne omenim, da moraš imet 25 000 našparano za lastni vložek. Krediti so torej dostopni za tiste, ki že zdaj imajo večji proračun. Potem pa imaš še razne SPje, ki si prikazujejo minimalca, delajo večino brez računa in imajo po par 100 k gotovine.

 

Dejansko je sistem zastavljen da je za rajo vedno manj stanovanj, gradi pa se za elitni razred, davčni sistem pa omogoča kopičenje stanovanj. Politiki in verjetno posamezniki precej dobro služijo z najemninami. Jaz grem stavit, da najina najemnina pokrije kredit najinih stanodajalcev.

 

 

ana reče Dne, 31. 3. 2022 at 21:05:

O stanovanjski problematiki v Sloveniji ne vem veliko, me pa zanima, če so se spremenile tudi navade in pričakovanja ljudi. Recimo generacije pred mojo in nekateri moje generacije so dograjevali hiše staršev in živeli tam. Se to še dogaja. Ali pa, da je manj ljudi pripravljeno živeti v blokih?

 

Sprašujem, ker sem se par tednov nazaj vozila spet malo naokoli in opazila dve zadevi. Napram 10 let nazaj se vozi veliko počasneje (občutna razlika) in veliko več hisnih naselij je. Ne vem pa, če se je število ljudi v državi povišalo. 

Še vedno.

 

 

Hernier reče Dne, 2. 4. 2022 at 10:19:

Also obvezno da se na novo lahko oddajajo samo fleti, ki zadostijo zakonsko postavljenim minimalnim standardom bivanja. Če si klet preuredil v garsonjero brez oken za oddajanje - tvoj problem. Daj not živet svojega sina, zunanjih ljudi ne smeš. Če se odkrije, da je kdo dejansko oddajal tako stanovanje, ga ovadit za mučenje človeka in v zapor.

To je dejansko pokazatelj kako šit je trg v Slo.

 

[Kruz]

Berem zdaj stare diareje, ki so zbrane v knjižici 1988-2003. Že leta 1993 je bilo v LJ kronično pomanjkanje stanovanj in visoke najemnine. Tnx osamosvojitelji